נדל"ן למגורים OUT, נדל"ן לוגיסטי IN: זו הסיבה ששטחי לוגיסטיקה הפכו לאפיק הנדל"ן המשתלם ביותר עבור משקיעים

במשך שנים, משקיעי הנדל"ן נהנו מעליות מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, שהיה נחשב ליציב במיוחד. אך מאז, רף הכניסה לשוק הנדל"ן למגורים נהיה גבוה במיוחד, היקף הדירות הלא מכורות שובר שיאים והריביות על המשכנתאות הופכות את העסקאות ללא משתלמות. אפיק הנדל"ן שהפך למבוקש ביותר היום הוא שטחי לוגיסטיקה – שמניבים תשואה שנתית ממוצעת של כ-6.5-7.5% בשנה מחקרי שוק של חברת NEWMARK (נת"מ) ומחירי הנכסים מכפילים עצמם כל מספר שנים. סופרין‑וייס מציעות שטחי מסחר בכ‑30% מתחת למחירי השוק, במודל שכבר הוכיח את עצמו, החל מ- 1.1 מיליון הון עצמי.

שוק הנדל"ן הלוגיסטי רותח: בעקבות העלייה החדה בהיקף ההזמנות באינטרנט והיבוא של סחורות מחו"ל, נוצר מחסור בשטחי לוגיסטיקה ליבואנים ולחברות, מה שמוביל ל"מלחמה" על כל שטח פנוי. בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים לצד גופים מוסדיים רוכשים שטחי לוגיסטיקה להשקעה. בדקנו את הסיבות:

• תשואה גבוהה משכירות: התשואה הממוצעת בשוק שטחי הלוגיסטיקה בישראל עומדת על כ-6.5-7.5% בשנה, התשואה הגבוהה ביותר שניתן לקבל מבין כל אפיקי הנדל"ן השונים.
• מחסור בשטחים: בשל העובדה שבענף הבנייה לא נערכו במשך כמה עשורים להיקף ההזמנות האדיר באינטרנט – מתוכננים מעט מאוד שטחי לוגיסטיקה חדשים, מה שמוביל לביקוש שיא לשטחי אחסון בקרב יבואנים וחברות.
• עליית ערך: עליית הערך בענף היא הגבוהה ביותר. כך למשל, משקיעים אשר רכשו במתחם הלוגיסטי "טכנופארק" שבחולון אשר נבנה לפני שנים בודדות, הכפילו את השקעתם תוך מספר שנים בודדות.
• שוכרים לטווח ארוך במיוחד: חברות השוכרות שטחים לוגיסטיים נוהגות לשכור את השטחים למשך תקופה ארוכה במיוחד. במידה וירצו לעבור מקום – עליהם לשנות את כל מערך השינוע, מה שמוביל לעלויות גבוהות במיוחד ולכן נמנעות ממהלך שכזה.

היכן ניתן להשקיע בנדל"ן לוגיסטי?

חברות הנדל"ן, קבוצת סופרין וקבוצת וייס משווקות בימים אלו את המתחם השלישי של המותג "טכנופארק" בסמיכות לנמל אשדוד החדש – הנמל הכי משמעותי בישראל, אליו מגיעות רוב הסחורות לישראל ובהיקף של מיליארדי דולרים בשנה. המתחם עבר לאחרונה את אישור הוועדה המקומית. סופרין-וייס מציעות שטחי מסחר במחירים הנמוכים בכ-30% לעומת מחיר השוק בזכות מודל עסקי שהוכיח את עצמו במתחמי הלוגיסטיקה טכנופארק חולון ואבן יהודה שאוכלסו לאחרונה. רף הכניסה להשקעה עומד על כ-1.1 מיליון ₪ הון עצמי.

למידע נוסף >>