Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
לאחר שבריטניה ישראל הצליחה להגדיל זכויות בפרויקט משרדים בבני ברק מ-11 קומות ל-34 קומות, מה שהוביל את המשקיעים להרוויח באופן ישיר כתוצאה מההשבחה. החברה מסבה בניין משרדים לבניין מגורים, ומאפשרת למשקיעים לקנות זכויות למשרדים שיסבו למגורים. ההשקעה, צפויה להוביל משקיעים לנכסים בנויים בהנחה של כמיליון שקלים. מספר היחידות שיימכרו מוגבל וההשקעה הינה החל מ-249,000 ₪ הון עצמי בלבד
באמצעות ניהול תכנוני מדויק, עבודה מול מוסדות התכנון וראייה ארוכת טווח, הצליחה בריטניה ישראל כמעט לשלש את היקף הזכויות בפרויקט בבני ברק מבניין משרדים שתוכנן בתחילה ל-11 קומות בלבד לכ-34 קומות, מה מרכיב רווח משמעותי בהשוואה להשקעה הראשונית של הרוכשים והפך לאחת העסקאות המוצלחות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות.
כעת, בריטניה ישראל מביאה את אותה מתודולוגיה למתחם ביזנס פארק יהוד-מונוסון, בצומת סביון. החברה החלה בהליך תכנוני להסבת בניין משרדים למגורים, במהלך שיאפשר לרוכשים להיכנס להשקעה בשלב שלפני ההשבחה, עם הון עצמי התחלתי של החל מ-299,000 ₪ בלבד.
הרוכשים, יקנו יחידת קרקע בבניין משרדים, שבימים אלו "בריטניה ישראל" מסבה למגורים, מה שיוביל אותם לקנות נכס במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולהרוויח מהשבחה אדירה במועד ההסבה.
מתחם ביזנס פארק יהוד-מונוסון ממוקם בלב בקעת אונו, בצומת סביון, אזור שנהנה מנגישות תחבורתית גבוהה, סמיכות לצירי תנועה מרכזיים ותוואי הרכבת הקלה העתידית (הקו הסגול). המתחם משלב תעסוקה, מסחר ותכנון עירוני עדכני, ומהווה מוקד פיתוח משמעותי לשנים הקרובות. הפרויקט תוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים וצפוי להיבנות בהשקעה של מאות מיליוני שקלים.
בחברה מדגישים כי אין מדובר במהלך רחב היקף. מספר היחידות המיועדות להסבה למגורים מצומצם ומוערך בעשרות יחידות בודדות בלבד, מה שמייצר שילוב של נדירות, תזמון ותכנון מוקדם.
למידע נוסף:
פוטנציאל רווח מתבסס על התחשיב הבא:
מצב א'(קיים) = עלות קרקע בצרוף עלויות בנייה עקיפה
מצ"ב ב' (לאחר השבחה) = שווי יחידת מגורים + שווי משרד בניקוי עלויות בנייה והיתל השבחה
פוטנציאל רווח כמוצר בנוי כ מיליון שח
*זכויות למגורים הינם בכפוף לאישור תב”ע חדשה המקודמת במקרקעין
